¿Que son los Gastos Comunes?
Los gastos comunes, también conocidos como cuotas de mantenimiento o expensas comunes, son los costos que los propietarios de una propiedad en un conjunto residencial o condominio deben pagar para cubrir los gastos de mantenimiento, administración y servicios comunes del edificio o desarrollo inmobiliario.
Estos gastos son compartidos por todos los propietarios y generalmente se utilizan para financiar:
- Mantenimiento del edificio o desarrollo: Esto incluye el cuidado y limpieza de áreas comunes como pasillos, escaleras, áreas verdes, ascensores, piscinas y otras instalaciones compartidas.
- Seguridad: Puede incluir la contratación de personal de seguridad o la instalación y mantenimiento de sistemas de seguridad como cámaras de vigilancia.
- Servicios públicos: Los gastos comunes pueden cubrir los servicios básicos como agua, electricidad y limpieza de áreas comunes.
- Administración: Los costos relacionados con la gestión y administración del condominio, que pueden incluir el salario del administrador de condominios y otros gastos administrativos.
- Seguros: Puede incluir el seguro del edificio o desarrollo y otros seguros requeridos para proteger a los propietarios y el conjunto.
Los gastos comunes se dividen en función de la fracción de propiedad que cada propietario posee en el conjunto. Esta fracción generalmente se establece en función del tamaño y valor de la propiedad de cada propietario en relación con el total del conjunto.
El pago de los gastos comunes es obligatorio para todos los propietarios y generalmente se realiza mensualmente o de acuerdo a un calendario establecido por la administración del conjunto. Es importante que los propietarios estén al día con el pago de los gastos comunes, ya que estos son fundamentales para mantener y operar adecuadamente el conjunto y asegurar el bienestar de todos los residentes.